出国留学盘点各留学国租房规则

2014-07-15 22:15:35来源：网络

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　　美国：房主房客责任细化

　　在美国，各州对自己区域内的住宅和商业用房都有各自的法律，不过大同小异。拥有房屋的房主，先要取得政府颁发的出租许可证，才能合法地公开出租房子。城市建设和管理部门要派官员对该处房屋进行评估，保证房屋安全、设施齐全、面积符合标准、价位也要合理等。房主有了许可证后，才可以通过登广告、请人介绍等各种方式寻找房客。

　　当房主找到合适的租赁者后，双方都要提供姓名、住址等个人资料并签订书面契约，其中包括租期、租金，要求房客不得对房屋有破坏、改变，不得任意添加或拆除设备等，更不能把房子另作他用。对房主也有明确要求。

　　租住的房客可以充分享有个人隐私和安静，如果房主不按规定修缮房子，房客可以暂时不交房租。租住的老人、残疾人和儿童在任何情况下，都不能在冬天被赶出房子。

　　●合租群租有严格限定

　　上世纪70年代末，纽约警方曾发现在一个小小的地下室里，挤住着60多人，一个铺位有几个人轮流睡觉。1983年，纽约州正式制定法律，对合租和群租制定了明确政策：

　　如果几个人共同签约租用一处房屋，那么他们不能再带其他人同住该处，不能再有男女朋友留宿。如果他们中的一个人搬离，那么只能再找一个人代替，不能随意增加人数同住。可以以书面方式向房主推荐新人以便分担费用。

　　●“二房东”也有责任

　　因为出租房屋、寻找房客等工作非常繁琐，所以有些房主会委托经纪人或地产公司代劳，这些经纪人或地产公司是真正意义上的“二房东”。“二房东”除了替房主代理以外，依然要遵守所有法规，不能多招房客。“二房东”负有监督的责任，出现问题，房主可以要求“二房东”赔偿。

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