留学英国——租房不得不知的事儿

2014-07-27 22:34:08来源：网络

下面就是新东方在线留学频道为大家收集整理的租房不得不知的事儿的相关信息，接下来赶快跟随新东方在线小编去了解一下吧！

　　去英国留学，如果你没成功申请到英国大学的宿舍或者你是想从大学的宿舍搬出来住，租房都是大家首要考虑的问题。

　　一般情况下是英国本地人会将一整套房子出租给几个学生合住，一人住一间，厨房、厕所等公用，水电煤气费均摊，英国房东不负责管理，房客轮流值日搞卫生或者周末大家一起分配工作，再加上一些文化的差异，与生活习惯的不同，所以，相比之下，中国人还是愿意找中国人合住的。

　　三种私人租房方式：私人经营的学生宿舍;通过很多方式出租私人房屋的房东;和租房中介。

　　私人租房中有一种私人经营的学生宿舍。这种私人经营的学生宿舍一般都选址在离学校很进或市中心的位置，房间的设施都比较新，不少还有独立卫浴设备的。这些宿舍管理公司一般管理比较规范化，是一种比较省心的选择。缺点是一般价钱较高，在70-100镑/周左右(伦敦以外地区)。一般来说这种私人经营的宿舍都可以在他们的网站上来申请或直接打电话申请。

　　私人房东一般是通过学校的accommodation office，当地报纸，房屋所在区域的便利店，邮局，以及网络等出租房租的。以这种形式找房的同学们要特别仔细看房、并注意房东是否可靠。一般来说加入了当地房东协会(Landlord Association)的房东可靠性高些。如果是和房东合住，当然房东的为人和生活习惯就很重要。如果是所谓的二房东，则要仔细问清有关租房期限和水电费缴纳的细节，因为这种方式一般不签合同，如果有问题的话很难受到法律保护。

　　租房中介

　　通过中介找房省去了很多繁琐的找房和联系房东看房的过程。只需要找到一家合适的中介然后按照中介提供的资料选择各方面都符合自己期望的房子，中介会帮忙与房东预约看房，甚至有些中介可以免费把你送到要看的房子处。当然中介都会收取介绍费或手续费，要价不一，一般为半个月的房租。

　　英国的每个大中小城市都有很多很多的中介，大部分中介都有自己熟悉的区域，如果想要找离学校比较近的住房的话那就尽量找坐落于学校附近的中介。不过，靠近校园的房子，房租很贵那!有些学生为了节省呢，选择住在离学校班车或是有公交站点的地方住。这样的话交通很方便，房租相对也少很多了。

　　想要找到满意的房子就要找负责的中介，可以听取过来人的意见来选择他们所推荐的中介。

　　租房押金

　　在签订住房合同前，需要交纳一定的押金作为对房屋与房东的保护。通常是1-2个月的房租。

　　租房合同

　　在英国租房合同很重要，可以同时提供给房东和房客法律保护。租房合同的英文叫做 Tenancy Agreement，一般来说加入了Landlord Association的房东们都会提供标准正式的合同文本，只要在上面填上所出让的房屋地址，合同期限，房租，再加上租让双方的签名合同就可以生效了。房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力，前提是合同必须在公正公平的基础上来建立，而且必须是英文书写。

　　另外需要格外留意的一种合同就是 Joint Tenancy Agreement, 这种合同可以理解为联合租房合同，要求租客签署这种合同的房东要求所入住的租客一次性把房子里面所有的房间都承租下来，就是说不可以一间一间单独租。一旦签了这样的合同租客就有义务每个月缴纳全部房子的房租，在这种情况下建议大家尽量先找齐合租人再签署合同，因为一旦先签了合同而短时间内又没有办法找到合适室友的话，一个人每个月要交4份甚至更多份房租是一件非常非常冒险的事情。

　　英国法律规定，租房合同上租房期限必须为6个月以上，即只要房客按时交租，6 个月内房东不能把房客赶走，房客也不能在6个月内毁约。6个月后，双方可以协商签一份新合同，或达成口头协议，成rolling contract，即双方只要提前1-2月通知对方即可中止合同。

　　关于房租的计算有一点大家要注意。一般广告上面都会以周为单位给出价钱，但是具体租下房子之后房东一般都会要求以每个月为一个单位来结算，这样的话房租的算法就绝对不是以每周的价钱乘以4周那么简单，而是要算得更加精确以保证房东收到的房租没有误差。举个例子，比如说如果房租是50镑/周的话，那每个月确切的房租就应该是 50镑/周X52周/年再除以12个月/年=216镑/月，而不是50 镑/周X4=200镑/月。

　　财产保护

　　入住前，房东/中介应该提供一份物品清单(inventory list)，有关房屋内外的设备，家具，电器，以及房屋任何的设施的损坏等。如果没有提供的话，租客一定要检查设备是否齐全是否可以正常工作。建议入住前，拍下照片，并且要有日期证明是在入住前拍照的，以便日后引起纠纷时做证据。搬出的时候，一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净，房东/中介很可能因此拒绝退还部分或全部定金。建议可以去找专业的清洁公司进行一次Move-out clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东/中介罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准。

　　房屋税和水电气费

　　合同签订之后就要考虑到入住之后要注意的事项了。首先是房屋税(Council Tax), 这是由地方政府按照房子的市场估价征收，通常600-1000镑/年左右。但是全日制学生在就读期间是可以免交房屋税的，学生只需要去学校办公室要一份 Council Tax Certificate然后把复印件寄去市政局(City Council)就会得到豁免交税的优惠。市政局每年都会发信来提醒住户缴纳房屋税，在一间房子住超过一年以上的学生们要记得每年都寄一次Certificate的复印件以确保可以一直享受这项优惠待遇。如果你不是学生但是独自居住，也可以得到七五折优惠。

　　入住之后的水电费问题也是需要特别注意的地方。英国大部分房屋不装水表，选择的是缴纳固定水费，然后任意使用，一般一年分两次缴纳。在苏格兰地区，水费是包括在房屋税中，因此学生可以享受免缴水费。

　　电费和煤气费一般是读表付帐，根据每月寄来的账单付费，几个人一起住的话就大家平摊。另外还有插卡式和投币式两种预付方式，即用可充值的插卡或投币的方式预付电费或煤气费。新搬进的住户来说，如果缴费方法是读表式, 要记住在搬进去的那天请房东亲自读一次表上的数字以确认自己是从哪里开始使用的，如果是第一个搬进去的，可能还需要通知供应商以免过去房客的帐算到自己头上。每次新旧室友搬进或者搬出时都要读一次表以免以后出现纠纷。

　　这里要顺便提一点是，有些房屋完全没有煤气供应，供暖和煮食都用电。优点是较为安全，但电炉不适合做中国菜，用电加热取暖反应也比较慢，另外电费也比煤气贵，所以有些房子用储热供暖(storage heating)方式，即晚上电费便宜时用电储热，白天需要时供热。

　　签订网络

　　入住前1-2个星期之前，这个时候就需要预定网络的安装了。预约安装的时间一定是合同开始之后。现在通常留学生都在用的是维珍(Virgin)的网络，便宜，带宽而且没有流量限制。不过便宜也是要有一定代价的，比如有些地区的信号没有覆盖很好，导致网络不稳定，甚至长时间断网。这些大家都是需要考虑的。

　　相处

　　不同的国家有不同的历史和文化，不同的人也会有不同的性格与习惯，不管与什么国籍的什么性格的人一起租房子，与同屋的相处之道都是要理解至上互相尊重，只有大家在互相理解和尊重的基础上才有可能达到和谐相处的目的。在同一个屋檐下面每天朝夕相处矛盾冲突也就在所难免，关键是出现了问题之后一定要以客观冷静的态度来对待，摆事实讲道理，并且要学会换位思考，尽量站在对方的角度再看一遍问题，这样才会尽可能圆满地解决矛盾并且保持与室友的友谊。

　　特别提醒：无论是找私人房东还是中介，一切都是口说无凭，一定要白纸黑字写清楚!

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