英国留学租房须知的法律知识

2014-07-28 20:57:13来源：网络

下面就是新东方在线留学频道为大家收集整理的英国留学租房须知的法律知识的相关信息，接下来赶快跟随新东方在线小编去了解一下吧！

　　到英国留学的留学生们要面临的一个问题就是租房。自己租房住，有利有弊，同学们也难免遇到这样或那样的问题，所以普及下相关的法律知识是非常有必要。留学生们离开父母在异国他乡租房一定要更加谨慎，让父母放心。下面英国留学专家就为留学生们讲讲在英国租房需要注意的四方面问题及租房须知的法律知识。

　　一、找房源

　　房源大致可以分为二种，一种是网络上的租房广告，第二种就是找房屋中介代为找房。

　　一般学生大多数喜欢在网上看租房的广告来找房以此节省一笔中介费的开销，建议选择知名度大的寻房网站，并做多了解再决定。很多同学都是在受到披着羊皮的狼的屋主的诱惑下开始租房，一旦发生问题，屋主会变回狼的本色从各个方面挑毛病扣除抵押金，甚至让你在搬家之后拿不回分文。因此笔者还是奉劝没有租房经验的同学找信誉好的中介代为办理找房是明智的选择。不但可以节省时间还可以减少退房搬离后的损失。

　　二、看环境

　　如今很多地方的治安都不是很好，特别是由于现在很多留学生炫富以致越来越多的人觉得中国的留学生都非常有钱。拎名牌手袋，带名牌手表，人手一个 IPHONE等等，目前华人留学生已经成为黑人区的主要抢劫对象。笔者有一要好的朋友曾居住在东南一区，因为选错了居住小区而两次遭到持抢。最近也有报道说在Hendon居住的7名中国留学生房屋被洗劫一空，失窃的诸多财物包括大量现金。英国留学专家表示，因此租房别只贪便宜。因为有些房屋之所以便宜是因为它们处于高犯罪率地区。尽量选择名声较好、较安全的地方居住。

　　三、多了解房子和及其他租客

　　在选房时首先要看设施是否齐全干净可用，有无安全隐患。再者如果是选择合租房时要多了解合租者的细节及人品以避免发生纠纷。如果与人合租房必须与合租者达成协议要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其他人，避免出入人员复杂等。

　　四、合同和押金

　　不管以哪种方式租房，英国租房注意事项最最要紧的一条是必须有相关的合同，并且一定要小心被不良的中介，房东或者二房东克扣押金。英国留学专家提醒，在英国大家可能都或多或少的听说过被克扣抵押金或者二房东携款逃跑的事情。

　　很多在英国留学的学生，大部分会选择在校外租房居住;

　　租房定金Deposit

　　在英国留学生住房问题上，最常见的就是房东/中介由于各种原因拒绝返还定金的纠纷。根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰)，2007年4月6号以后，租房定金需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service(TDS)。

　　具体细则是，房东/中介在收到定金的30天之内，必须把定金放在protection scheme里面，并给告知租客相应的序列号(series number)和一份定金存证。在租期结束交房之后，租客和中介/房东分别在DPS的网站上填写相关信息，比如房东可以提出从定金中扣除清洁的费用。一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧，租客和房东可分别提交证据，然后DPS会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉。

　　但是很多案例表示，由于种种原因，在退房之后，房东/中介拒绝退还高额定金。值得注意的是，如果房东/中介没有加入protection scheme的话，一旦找律师起诉，是可以得到3倍定金的赔偿金的。所以如果遇到无良房东/中介，大可放心，一定可以得到应得的定金。

　　租约Tenancy Agreement

　　英国留学专家指出，在和房东/中介签订合同的时候，一定主要看清楚每一条条款，因为一旦签字合同达成，就具有法律效力，即使合同中有一些不太合理的条款。比如说有些房屋中介的合同条款复杂冗长，而且一些费用的收取都隐藏在一些不明显的地方，进而导致不必要的损失。另外签订合同时，注意看有没有中止条款(break clause)，以便日后中止合同。建议最好在签订合同以前仔细阅读并和房东/中介协商不合理条款。并且在签订合同之后保存好合同以及和中介/房东的所有书面交流记录。

　　财产保护Property protection

　　入住前，房东/中介应该提供一份物品清单(inventory list)，有关房屋内外的设备，家具，电器等。如果没有提供的话，租客一定要检查设备是否齐全是否可以正常工作。建议入住前，拍下照片，并且要有日期证明是在入住前拍照的，以便日后引起纠纷时做证据。搬出的时候，一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净，房东/中介很可能因此拒绝退还部分或全部定金。建议可以去找专业的清洁公司进行一次Move-out clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东/中介罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准。

　　最后希望大家能在英国顺顺利利的读书生活，如果遇到任何不良房东/中介不退还房租，大家不要忘了如何维护自己的权益!

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