英国留学生校外租房必知的相关法律知识

2014-07-29 08:28:09来源：网络

下面就是新东方在线留学频道为大家收集整理的英国留学生校外租房必知的相关法律知识的相关信息，接下来赶快跟随新东方在线小编去了解一下吧！

　　很多在英国留学的学生，大部分会选择在校外租房居住;自己租房住，有利有弊。新东方在线小编指出，同学们也难免遇到这样或那样的问题，所以普及下相关的法律知识是非常有必要。

　　租房定金Deposit

　　在英国留学生住房问题上，最常见的就是房东/中介由于各种原因拒绝返还定金的纠纷。根据英格兰和威尔士的法律规定(不包括苏格兰和北爱尔兰)，2007年4月6号以后，租房定金需要加入一个protection scheme，目前包括3家机构：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service(TDS)。

　　具体细则是，房东/中介在收到定金的30天之内，必须把定金放在protection scheme里面，并给告知租客相应的序列号(series number)和一份定金存证。在租期结束交房之后，租客和中介/房东分别在DPS的网站上填写相关信息，比如房东可以提出从定金中扣除清洁的费用。一旦双方达成一致，协商金额将会退回给租客。如果双方有分歧，租客和房东可分别提交证据，然后DPS会把双方提交的材料交给第三方仲裁。如果仲裁结果还不满意，则可以去法院起诉。

　　但是很多案例表示，由于种种原因，在退房之后，房东/中介拒绝退还高额定金。值得注意的是，如果房东/中介没有加入protection scheme的话，一旦找律师起诉，是可以得到3倍定金的赔偿金的。所以如果遇到无良房东/中介，大可放心，一定可以得到应得的定金。

　　租约Tenancy Agreement

　　新东方在线小编指出，在和房东/中介签订合同的时候，一定主要看清楚每一条条款，因为一旦签字合同达成，就具有法律效力，即使合同中有一些不太合理的条款。比如说有些房屋中介的合同条款复杂冗长，而且一些费用的收取都隐藏在一些不明显的地方，进而导致不必要的损失。另外签订合同时，注意看有没有中止条款(break clause)，以便日后中止合同。建议最好在签订合同以前仔细阅读并和房东/中介协商不合理条款。并且在签订合同之后保存好合同以及和中介/房东的所有书面交流记录。

　　财产保护Property protection

　　入住前，房东/中介应该提供一份物品清单(inventory list)，有关房屋内外的设备，家具，电器等。如果没有提供的话，租客一定要检查设备是否齐全是否可以正常工作。建议入住前，拍下照片，并且要有日期证明是在入住前拍照的，以便日后引起纠纷时做证据。搬出的时候，一定注意打扫干净整齐。如不打扫干净，房东/中介很可能因此拒绝退还部分或全部定金。建议可以去找专业的清洁公司进行一次Move-out clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东/中介罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准。

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本文关键字: 英国留学租房法律常识

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